Las Mercedes Caracas Extraordinario Terreno 780 m2

Las Mercedes Caracas

780,00 m2

Precio de Venta Bs. 30.000.000,00

Terreno Las Mercedes Caracas, 780 m2, frente a la Avenida Río de Janeiro excelente oportunidad

Atentamente,

Lic. Carlos Tavares

+584143290366

Cerro El Morro Lecherías único terreno con playa

En base a lo Establecido en la Ordenanza de Zonificación del Complejo Turístico El Morro, ésta Parcela está zonificada como: Hoteles en Condominio (HC) y sus características son LAS SIGUIENTES:

• Usos Principales: Hoteles de alta densidad, hoteles en condominio, apartamentos en condominio.
• Usos Adicionales: Todos Aquellos Que complementan el uso anteriormente descrito, tales como:
• Restaurantes, comercios (hasta el 1% del área total de construcción), piscinas, gimnasios, áreas  comunes, servicio y mantenimiento, jardines y terrazas, salas de convenciones.
• Requisitos de Construcción:
• % Bruta de Construcción: 60%
• Máximo Número de Unidades de Vivienda:
• Uso de Hoteles en Con Condominio: 262
• Uso de Apartamentos en Condominio Con: 124
• Retiros: Frente: Siete (7) metros, Fondo: 30 metros de la línea de propiedad (se permitirán construcciones de uso recreacional común en el retiro de 30 metros Siempre y Cuando su altura no exceda de 4 metros); Laterales cinco (5) metros.
• Altura: La cota máxima de construcción permitida es de 36 metros sobre el nivel del mar.

Esta parcela tiene un anteproyecto para la construcción de un hotel categoría 4 estrellas, el cual

incluye una marina, gracias a las particularidades del terreno pues se encuentra a nivel del mar,

esto permite desarrollar un complejo con playa privada, para uso exclusivo del Hotel o del

Condominio, según sea el caso.

El precio de venta de esta propiedad es de

Bs. 40.500.000,00

Atentamente,

Lic. Carlos Tavares

Tel. +584143290366

El Morro Único terreno frente al mar 7232 m2

CARACTERÍSTICAS PARCELA DE TERRENO “E”   

EL MORRO

LECHERÍAS EDO. ANZOATEGUI

Bs. 36.000.000,00 

ZONIFICACIÓN: HC (HOTELES Y COMERCIO)

ÁREA DE TERRENO: 7232,00 M2  única  parcela  disponible FRENTE AL MAR con playa en el sector El Morro.  De acuerdo a la Ordenanza de El Morro;

Los usos principales son:

.- Hoteles, Condominios y Comercios

Con usos  adicionales  para:

.- Bar – Restaurant, Cafetería, Pastelería

.- Servicios especiales, Barbería, peluquería, lavandería y  gimnasio

.- Tiendas varias, floristerías, expendios de revistas, farmacias, abastos, etc.

.- Parques y  jardines, piscinas, áreas de servicio y  mantenimiento.

El porcentaje máximo de  construcción  bruta permitido es del 90%.

El porcentaje máximo de ubicación permitido es:

.- Planta Baja: 40%

.- Otros pisos: 25%

Debe mantenerse un área mínima del 20% de la parcela como área verde

Los retiros según la ordenanza son:

.- Frente: Norte o frente a la Avenida La Playa: Variable desde 3 metros

.- Sur ó frente a la Avenida Américo Vespucio: Variable desde un mínimo de 6 metros

.- Este u Oeste ó frente a las  calles  laterales: 6 metros

.- Altura: La altura máxima de las edificaciones de la parcela será de 13 metros medidos a partir del nivel de la  calle.

ESTACIONAMIENTO:

.- Para Hoteles: se requiere de 1 estacionamiento por cada 3 habitaciones rentables.

.- Para Condominios: se requiere de 1,25 puestos por cada  unidad  de  vivienda

.- Para Comercio: Se requerirá 1 puesto por cada 50 M2 de comercio

 

Atentamente,

Lic. Carlos Tavares Pino

Tel. +584143290366

E-Mail: cartapi@gmail.com

Caracas-Venezuela